Ideal fürs Kapital!

Außenansicht
Wohnraum
Wohnraum
Küche
Grundriss
Kennwert Energieausweis
Erfahren Sie mehr im Exposé

Ihr Ansprechpartner

Stefan Ripp

Stefan Ripp

Dipl. Betriebswirt (FH)

0721 / 146 - 23 41

Objektdetails

Objektnummer 2020-sr-0774
Lage 76327 Pfinztal
Typ Etagenwohnung
Kategorie Wohnobjekte

Objektbeschreibung

Die attraktiv gelegene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. OG eines ca. 1993 in massiver Bauweise errichteten Gebäudes mit insgesamt nur 6 Wohneinheiten. Von der Diele der zweckmäßig ausgestatteten Wohnung gelangen Sie in die zwei gut nutzbaren Räume, sowie in das innen liegende Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Die Küche erreichen Sie über das Wohn-/Esszimmer. Zugang zum kleinen Balkon in östlicher Ausrichtung haben Sie vom Schlafzimmer. Ein eigenes Kellerabteil ist vorhanden, zusätzlich stehen der Eigentümergemeinschaft eine Fahrradabstellmöglichkeit und eine Waschküche zur Verfügung. Ein eigener Kfz-Stellplatz in der Sammelgarage des Gebäudes rundet dieses Angebot ab. Die ruhige Wohnlage sowie die Nähe zur Natur unterstreichen die Attraktivität dieser Immobilie.

Lage

Distanz zu ...
... Kindergarten: ca. 0,21 km; kath. Kindergarten Wöschbach
... Grundschule: ca. 1,2 km; Grundschule Wöschbach
... Hauptschule: ca. 3,7 km; Grund- und Hauptschule mit Werkrealschule Berghausen
... Realschule: ca. 3,9 km; Geschwister-Scholl-Realschule Berghausen
... Gymnasium: ca. 3,9 km; Ludwig-Marum-Gymnasium Berghausen
... Bushaltestelle: ca 0,35 km; Haltestelle Im Saalbrett; Linie 151
... Straßen-/Stadtbahnhaltestelle: ca. 2,7 km; Berghausen Am Stadion; Linie S5
... Bahnhaltestelle: ca. 9,6 km; Bahnhof Durlach
... Einkaufen: ca. 2,9 km; Aldi, Edeka, Rossmann
... Autobahn: ca: 8,2 km; BAB 5; AS Karlsruhe-Nord

Zustand

Baujahr1993

Flächen und Räume

Wohnfläche ca.44,73 m²
Nutzfläche ca.4,88 m²
Gesamtzahl aller Zimmer2
Anzahl der reinen Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
Anzahl der Balkone1
Größe aller Balkon/Terrasse m²2,00 m²
Gesamtanzahl der Stellplätze1
Etage 1

Kosten

Kaufpreis134.000 €
Hausgeld190 €
Courtageprov.frei
Mieteinnahmen (p.A.)4.920 €

Ausstattung

Kabel- oder Satelliten-TVja
Badausstattung Badewanne
Böden Fliesen
Laminat
Heizungsart(en) Ofen
Befeuerungsart(en) Elektroheizung
Stellplätze Tiefgarage
Bauweise Massiv
Unterkellerung ja

Bausubstanz und Energieausweis

EnergieausweistypVERBRAUCH
gültig bis03.09.2028
Energieverbrauchkennwert60,30
mit Warmwasser1
PrimärenergietraegerElektroenergie
WertklasseB
Ausstelldatum04.09.2018

Weitere Angaben zum Objekt

vermietetja
Durch Ihre Cookie-Auswahl haben Sie die Kartenansicht deaktiviert, die eigentlich hier angezeigt werden würde. Wenn Sie die Kartenansicht nutzen möchten, passen Sie bitte Ihre Cookie-Einstellungen unter Datenschutz an.

Beschreibung der Ausstattung

Grundstück:
... Flurstück-Nr.: 3302
... Grundstücksgröße: 373 m²
... Miteigentumsanteil Wohnung Nr. 4: 13082/100000

Bauwerk:
... Fundamente: Streifen- & Einzelfundamente; Beton B15
... Außenwände: Massivbeton; Gasbeton
... Trennwände: Kalksandstein; HLZ; Gipsplatten
... Decken: Stahlbeton
... Treppen: Betontreppen
... Dach: Holzkonstruktion, Satteldach
... Dachdeckung: Beton-Pfannenziegel

Sicherheitstechnik:
... Türsprechanlage
... Türspion
... Rauchwarnmelder

Sanitär:
... innen liegendes Badezimmer mit Waschtisch, Badewanne und WC
... Badezimmer Raumhoch gefliest
... Badewanne 2011 erneuert
... WC & Spülkasten 2018 erneuert

Heizung:
... Elektro-Nachtspeicheröfen
... im Wohnzimmer: Dimplex VFR50/HFR550 (2019 erneuert)
... im Bad: Stiebel-Eltron Schnellheizer

Warmwasserbereitung:
... über elektrische Durchlauferhitzer

Fenster:
... weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung
... Kunststoffrollläden
... Fensterbänke außen/innen: Alu/Marmor

Türen:
... Holztüren

Bodenbeläge:
... Fliesen, Laminat

Service:
... Eine Hausverwaltung ist vorhanden.
... Treppenhausreinigung und Gartenpflege erfolgen durch Dienstleister
... Der Winterdienst wird von den Bewohnern im Wechsel durchgeführt

Balkon / Loggia:
... Balkon in östlicher Ausrichtung
... Balkonfläche: ca. 2 m²; mit ca. 1 m² in angegebener Wfl. berücksichtigt

Gemeinschaftsräume:
... Im Untergeschoss befindet sich ein Waschraum
... Fahrradkeller vorhanden

Keller:
... zur Wohnung gehört der Kellerraum Nr. 5

Stellplatz:
... zur Wohnung gehört der Kfz-Stellplatz Nr. 5 in der Tiefgarage

Hausgeldvorauszahlung/Monat (Quelle: Wirtschaftsplan 2020): € 190,00
... Davon auf Mieter umlagefähig: € 101,03
... Davon nicht umlagefähig: € 46,06
... Davon Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: € 41,99

Instandhaltungsrücklage:
... Wohngebäude gesamt: € 24.916,38 (31.12.2019)
... Wohnungsanteil: € 3.259,56 (31.12.2019)

Mietverhältnis:
... Die Wohnung ist seit dem 01.11.2019 auf unbestimmte Zeit vermietet
... Das ungekündigte Mietverhältnis wird vom Käufer übernommen
... Mieteinnahme kalt/Monat: € 410,- (Wohnung inkl. Stellplatz)
... Mieteinnahme warm/Monat: € 540,-
... Eine Mietkaution wurde an den Vermieter übergeben
... eine Mieterhöhung erfolgte bisher nicht

Sonstiges:
... Kabelanschluss vorhanden

Sonstige Angaben

Da diese Immobilie vermietet ist, können Ihre individuellen Terminwünsche für eine Besichtigung leider nicht berücksichtigt werden, da wir auf die Mitwirkung und die zeitlichen Vorgaben des Mieters angewiesen sind. Nach Absprache mit dem Mieter nennen wir Ihnen den Termin, zu dem eine Besichtigung möglich ist. Um die Belastungen für den Mieter so gering wie möglich zu halten möchten wir Sie darum bitten, bereits vor der Vereinbarung einer Besichtigung Ihre Kaufpreisfinanzierung mit Ihrer Bank zu klären. Gerne unterbreiten wir Ihnen ein individuelles und unverbindliches Angebot. Vielen Dank für Ihr Verständnis.