Ideal fürs Kapital!

Außenansicht

Wohnraum

Küche

Grundriss

Kennwert Energieausweis

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Ihr Ansprechpartner

Stefan Ripp

Dipl. Betriebswirt (FH)

0721 / 146 - 23 41

stefan.ripp [at] immocenter-ka.de

Objektdetails
Objektnummer	2020-sr-0774
Lage	76327 Pfinztal
Typ	Etagenwohnung
Kategorie	Wohnobjekte

Objektbeschreibung
Die attraktiv gelegene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. OG eines ca. 1993 in massiver Bauweise errichteten Gebäudes mit insgesamt nur 6 Wohneinheiten. Von der Diele der zweckmäßig ausgestatteten Wohnung gelangen Sie in die zwei gut nutzbaren Räume, sowie in das innen liegende Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Die Küche erreichen Sie über das Wohn-/Esszimmer. Zugang zum kleinen Balkon in östlicher Ausrichtung haben Sie vom Schlafzimmer. Ein eigenes Kellerabteil ist vorhanden, zusätzlich stehen der Eigentümergemeinschaft eine Fahrradabstellmöglichkeit und eine Waschküche zur Verfügung. Ein eigener Kfz-Stellplatz in der Sammelgarage des Gebäudes rundet dieses Angebot ab. Die ruhige Wohnlage sowie die Nähe zur Natur unterstreichen die Attraktivität dieser Immobilie.

Objektbeschreibung

Die attraktiv gelegene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. OG eines ca. 1993 in massiver Bauweise errichteten Gebäudes mit insgesamt nur 6 Wohneinheiten. Von der Diele der zweckmäßig ausgestatteten Wohnung gelangen Sie in die zwei gut nutzbaren Räume, sowie in das innen liegende Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Die Küche erreichen Sie über das Wohn-/Esszimmer. Zugang zum kleinen Balkon in östlicher Ausrichtung haben Sie vom Schlafzimmer. Ein eigenes Kellerabteil ist vorhanden, zusätzlich stehen der Eigentümergemeinschaft eine Fahrradabstellmöglichkeit und eine Waschküche zur Verfügung. Ein eigener Kfz-Stellplatz in der Sammelgarage des Gebäudes rundet dieses Angebot ab. Die ruhige Wohnlage sowie die Nähe zur Natur unterstreichen die Attraktivität dieser Immobilie.

Lage
Distanz zu ... ... Kindergarten: ca. 0,21 km; kath. Kindergarten Wöschbach ... Grundschule: ca. 1,2 km; Grundschule Wöschbach ... Hauptschule: ca. 3,7 km; Grund- und Hauptschule mit Werkrealschule Berghausen ... Realschule: ca. 3,9 km; Geschwister-Scholl-Realschule Berghausen ... Gymnasium: ca. 3,9 km; Ludwig-Marum-Gymnasium Berghausen ... Bushaltestelle: ca 0,35 km; Haltestelle Im Saalbrett; Linie 151 ... Straßen-/Stadtbahnhaltestelle: ca. 2,7 km; Berghausen Am Stadion; Linie S5 ... Bahnhaltestelle: ca. 9,6 km; Bahnhof Durlach ... Einkaufen: ca. 2,9 km; Aldi, Edeka, Rossmann ... Autobahn: ca: 8,2 km; BAB 5; AS Karlsruhe-Nord

Lage

Distanz zu ...
... Kindergarten: ca. 0,21 km; kath. Kindergarten Wöschbach
... Grundschule: ca. 1,2 km; Grundschule Wöschbach
... Hauptschule: ca. 3,7 km; Grund- und Hauptschule mit Werkrealschule Berghausen
... Realschule: ca. 3,9 km; Geschwister-Scholl-Realschule Berghausen
... Gymnasium: ca. 3,9 km; Ludwig-Marum-Gymnasium Berghausen
... Bushaltestelle: ca 0,35 km; Haltestelle Im Saalbrett; Linie 151
... Straßen-/Stadtbahnhaltestelle: ca. 2,7 km; Berghausen Am Stadion; Linie S5
... Bahnhaltestelle: ca. 9,6 km; Bahnhof Durlach
... Einkaufen: ca. 2,9 km; Aldi, Edeka, Rossmann
... Autobahn: ca: 8,2 km; BAB 5; AS Karlsruhe-Nord

Zustand
Baujahr	1993

Flächen und Räume
Wohnfläche ca.	44,73 m²
Nutzfläche ca.	4,88 m²
Gesamtzahl aller Zimmer	2
Anzahl der reinen Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl der Balkone	1
Größe aller Balkon/Terrasse m²	2,00 m²
Gesamtanzahl der Stellplätze	1
Etage	1

Kosten
Kaufpreis	134.000 €
Hausgeld	190 €
Courtage	prov.frei
Mieteinnahmen (p.A.)	4.920 €

Ausstattung
Kabel- oder Satelliten-TV	ja
Badausstattung	Badewanne
Böden	Fliesen Laminat
Heizungsart(en)	Ofen
Befeuerungsart(en)	Elektroheizung
Stellplätze	Tiefgarage
Bauweise	Massiv
Unterkellerung	ja

Bausubstanz und Energieausweis
Energieausweistyp	VERBRAUCH
gültig bis	03.09.2028
Energieverbrauchkennwert	60,30
mit Warmwasser	1
Primärenergietraeger	Elektroenergie
Wertklasse	B
Ausstelldatum	04.09.2018

Weitere Angaben zum Objekt
vermietet	ja

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Beschreibung der Ausstattung
Grundstück: ... Flurstück-Nr.: 3302 ... Grundstücksgröße: 373 m² ... Miteigentumsanteil Wohnung Nr. 4: 13082/100000 Bauwerk: ... Fundamente: Streifen- & Einzelfundamente; Beton B15 ... Außenwände: Massivbeton; Gasbeton ... Trennwände: Kalksandstein; HLZ; Gipsplatten ... Decken: Stahlbeton ... Treppen: Betontreppen ... Dach: Holzkonstruktion, Satteldach ... Dachdeckung: Beton-Pfannenziegel Sicherheitstechnik: ... Türsprechanlage ... Türspion ... Rauchwarnmelder Sanitär: ... innen liegendes Badezimmer mit Waschtisch, Badewanne und WC ... Badezimmer Raumhoch gefliest ... Badewanne 2011 erneuert ... WC & Spülkasten 2018 erneuert Heizung: ... Elektro-Nachtspeicheröfen ... im Wohnzimmer: Dimplex VFR50/HFR550 (2019 erneuert) ... im Bad: Stiebel-Eltron Schnellheizer Warmwasserbereitung: ... über elektrische Durchlauferhitzer Fenster: ... weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung ... Kunststoffrollläden ... Fensterbänke außen/innen: Alu/Marmor Türen: ... Holztüren Bodenbeläge: ... Fliesen, Laminat Service: ... Eine Hausverwaltung ist vorhanden. ... Treppenhausreinigung und Gartenpflege erfolgen durch Dienstleister ... Der Winterdienst wird von den Bewohnern im Wechsel durchgeführt Balkon / Loggia: ... Balkon in östlicher Ausrichtung ... Balkonfläche: ca. 2 m²; mit ca. 1 m² in angegebener Wfl. berücksichtigt Gemeinschaftsräume: ... Im Untergeschoss befindet sich ein Waschraum ... Fahrradkeller vorhanden Keller: ... zur Wohnung gehört der Kellerraum Nr. 5 Stellplatz: ... zur Wohnung gehört der Kfz-Stellplatz Nr. 5 in der Tiefgarage Hausgeldvorauszahlung/Monat (Quelle: Wirtschaftsplan 2020): € 190,00 ... Davon auf Mieter umlagefähig: € 101,03 ... Davon nicht umlagefähig: € 46,06 ... Davon Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: € 41,99 Instandhaltungsrücklage: ... Wohngebäude gesamt: € 24.916,38 (31.12.2019) ... Wohnungsanteil: € 3.259,56 (31.12.2019) Mietverhältnis: ... Die Wohnung ist seit dem 01.11.2019 auf unbestimmte Zeit vermietet ... Das ungekündigte Mietverhältnis wird vom Käufer übernommen ... Mieteinnahme kalt/Monat: € 410,- (Wohnung inkl. Stellplatz) ... Mieteinnahme warm/Monat: € 540,- ... Eine Mietkaution wurde an den Vermieter übergeben ... eine Mieterhöhung erfolgte bisher nicht Sonstiges: ... Kabelanschluss vorhanden

Beschreibung der Ausstattung

Grundstück:
... Flurstück-Nr.: 3302
... Grundstücksgröße: 373 m²
... Miteigentumsanteil Wohnung Nr. 4: 13082/100000

Bauwerk:
... Fundamente: Streifen- & Einzelfundamente; Beton B15
... Außenwände: Massivbeton; Gasbeton
... Trennwände: Kalksandstein; HLZ; Gipsplatten
... Decken: Stahlbeton
... Treppen: Betontreppen
... Dach: Holzkonstruktion, Satteldach
... Dachdeckung: Beton-Pfannenziegel

Sicherheitstechnik:
... Türsprechanlage
... Türspion
... Rauchwarnmelder

Sanitär:
... innen liegendes Badezimmer mit Waschtisch, Badewanne und WC
... Badezimmer Raumhoch gefliest
... Badewanne 2011 erneuert
... WC & Spülkasten 2018 erneuert

Heizung:
... Elektro-Nachtspeicheröfen
... im Wohnzimmer: Dimplex VFR50/HFR550 (2019 erneuert)
... im Bad: Stiebel-Eltron Schnellheizer

Warmwasserbereitung:
... über elektrische Durchlauferhitzer

Fenster:
... weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung
... Kunststoffrollläden
... Fensterbänke außen/innen: Alu/Marmor

Türen:
... Holztüren

Bodenbeläge:
... Fliesen, Laminat

Service:
... Eine Hausverwaltung ist vorhanden.
... Treppenhausreinigung und Gartenpflege erfolgen durch Dienstleister
... Der Winterdienst wird von den Bewohnern im Wechsel durchgeführt

Balkon / Loggia:
... Balkon in östlicher Ausrichtung
... Balkonfläche: ca. 2 m²; mit ca. 1 m² in angegebener Wfl. berücksichtigt

Gemeinschaftsräume:
... Im Untergeschoss befindet sich ein Waschraum
... Fahrradkeller vorhanden

Keller:
... zur Wohnung gehört der Kellerraum Nr. 5

Stellplatz:
... zur Wohnung gehört der Kfz-Stellplatz Nr. 5 in der Tiefgarage

Hausgeldvorauszahlung/Monat (Quelle: Wirtschaftsplan 2020): € 190,00
... Davon auf Mieter umlagefähig: € 101,03
... Davon nicht umlagefähig: € 46,06
... Davon Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: € 41,99

Instandhaltungsrücklage:
... Wohngebäude gesamt: € 24.916,38 (31.12.2019)
... Wohnungsanteil: € 3.259,56 (31.12.2019)

Mietverhältnis:
... Die Wohnung ist seit dem 01.11.2019 auf unbestimmte Zeit vermietet
... Das ungekündigte Mietverhältnis wird vom Käufer übernommen
... Mieteinnahme kalt/Monat: € 410,- (Wohnung inkl. Stellplatz)
... Mieteinnahme warm/Monat: € 540,-
... Eine Mietkaution wurde an den Vermieter übergeben
... eine Mieterhöhung erfolgte bisher nicht

Sonstiges:
... Kabelanschluss vorhanden

Sonstige Angaben
Da diese Immobilie vermietet ist, können Ihre individuellen Terminwünsche für eine Besichtigung leider nicht berücksichtigt werden, da wir auf die Mitwirkung und die zeitlichen Vorgaben des Mieters angewiesen sind. Nach Absprache mit dem Mieter nennen wir Ihnen den Termin, zu dem eine Besichtigung möglich ist. Um die Belastungen für den Mieter so gering wie möglich zu halten möchten wir Sie darum bitten, bereits vor der Vereinbarung einer Besichtigung Ihre Kaufpreisfinanzierung mit Ihrer Bank zu klären. Gerne unterbreiten wir Ihnen ein individuelles und unverbindliches Angebot. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Sonstige Angaben

Da diese Immobilie vermietet ist, können Ihre individuellen Terminwünsche für eine Besichtigung leider nicht berücksichtigt werden, da wir auf die Mitwirkung und die zeitlichen Vorgaben des Mieters angewiesen sind. Nach Absprache mit dem Mieter nennen wir Ihnen den Termin, zu dem eine Besichtigung möglich ist. Um die Belastungen für den Mieter so gering wie möglich zu halten möchten wir Sie darum bitten, bereits vor der Vereinbarung einer Besichtigung Ihre Kaufpreisfinanzierung mit Ihrer Bank zu klären. Gerne unterbreiten wir Ihnen ein individuelles und unverbindliches Angebot. Vielen Dank für Ihr Verständnis.