Ideal fürs Kapital!

Straßenansicht
Wohnzimmer
Küche
gemütlicher Balkon
Grundriss
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Ihr Ansprechpartner

Stefan Ripp

Dipl. Betriebswirt (FH)

0721 / 146 - 23 41

Objektdetails

Objektnummer 2020-sr-0360
Lage 76229 Karlsruhe
Typ Etagenwohnung
Kategorie Wohnobjekte

Objektbeschreibung

Die weitläufige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. OG (Lift vorhanden) eines ca. 1971 errichteten Wohnhauses, welches zusammen mit zwei weiteren gleichartigen Gebäuden, einer Tiefgarage sowie Platz für Ladengeschäfte, eine wirtschaftliche Einheit bildet. Von den drei gut nutzbaren Räumen und den beiden Balkonen mit Markise in westlicher Ausrichtung, genießen Sie einen herrlichen Blick über die Rheinebene. Die Wohnung verfügt über ein innen liegendes Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC, sowie einen praktischen Abstellraum. Ein eigenes Kellerabteil ist vorhanden. Der Wohnung ist ein Kfz-Stellplatz in der Tiefgarage zugeordnet. Die sehr gute Verkehrsanbindung, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und die Nähe zur Karlsruher Innenstadt unterstreichen die Attraktivität dieser Wohnlage.

Da diese Immobilie vermietet ist, können Ihre individuellen Terminwünsche für eine Besichtigung leider nicht berücksichtigt werden, da wir auf die Mitwirkung und die zeitlichen Vorgaben des Mieters angewiesen sind. Nach Absprache mit dem Mieter nennen wir Ihnen den Termin, zu dem eine Besichtigung möglich ist. Um die Belastungen für den Mieter so gering wie möglich zu halten möchten wir Sie darum bitten, bereits vor der Vereinbarung einer Besichtigung Ihre Kaufpreisfinanzierung mit Ihrer Bank zu klären. Gerne unterbreiten wir Ihnen ein individuelles und unverbindliches Angebot. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Lage

Distanz zu ...

... Kindergarten: ca. 0,23 km; Ev. Kindertagesstätte Grötzingen
... Grundschule: ca. 1,20 km; Augustenburg Gemeinschaftsschule
... Hauptschule: ca. 1,20 km; Augustenburg Gemeinschaftsschule
... Realschule: ca. 1,20 km; Augustenburg Gemeinschaftsschule
... Gymnasium: ca. 2,50 km; Markgrafen-Gymnasium
... Autobahn: ca. 2,90 km; BAB 5; AS Karlsruhe-Nord
... Straßen-/Stadtbahn: ca. 0,75 km; Bahnhof Grötzingen; Linien S4/S5
... Bushaltestelle: ca. 0,35 km; Karl-Leopold-Str.; Linie 21
... Bahnhaltestelle: ca. 3,60 km; Bahnhof Karlsruhe-Durlach
... Einkaufen: ca. 1,30 km; Lidl, Edeka

Zustand

Baujahr1971

Flächen und Räume

Wohnfläche ca.82,82 m²
Gesamtzahl aller Zimmer3
Anzahl der reinen Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl der Balkone1
Gesamtanzahl der Stellplätze1
Etage 4

Kosten

Kaufpreis220.000 €
Hausgeld319,87
provisionspflichtigja
Courtage4,76 %
Courtage inkl. 19% Mwst.ja
Mieteinnahmen (p.A.)7.200 €

Ausstattung

Kabel- oder Satelliten-TVja
Abstellraumja
Badausstattung Badewanne
Böden Fliesen
Parkett
Linoleum
Heizungsart(en) Zentralheizung
Befeuerungsart(en) Gasheizung
Fahrstühle Personenaufzug
Stellplätze Tiefgarage
Unterkellerung ja

Bausubstanz und Energieausweis

EnergieausweistypVERBRAUCH
gültig bis08.09.2021
Energieverbrauchkennwert181,60
mit Warmwasser1
PrimärenergietraegerGas
Ausstelldatum08.09.2011

Weitere Angaben zum Objekt

vermietetja

Sonstige Angaben

Liebe Kundinnen und Kunden,

derzeit beschäftigt uns alle die Entwicklung des Covid-19-Virus.

Um die Ausbreitung des Virus zu verlangsamen, wird empfohlen, soziale Kontakte auf ein Minimum zu reduzieren.

Das Land Baden Württemberg hat das Ausführen von Dienstleistungen zugelassen.

Das Prinzip der Kontaktminimierung muss jedoch zum Schutze aller Personen eingehalten werden. Da uns Ihre und unsere Gesundheit am Herzen liegt, gilt es nun, einige Schutzmaßnahmen zu treffen. Nachfolgend möchten wir Ihnen weitere Informationen zur Aufrechterhaltung unseres Geschäftsbetriebes mitteilen:

Vor jeder Besichtigung möchten wir zunächst ausführliche telefonische Informationen über das Objekt geben und Ihre Fragen beantworten.
Wir bieten bei einigen Objekten einen 360-Grad-Rundgang an. Bitte absolvieren Sie diesen vor einer persönlichen Besichtigung.

Bei der Besichtigung darf nur ein Interessent sowie Ihr Makler teilnehmen. Wenn zwei Interessenten kommen (z.B. Eheleute, Partner) muss die Besichtigung nacheinander erfolgen.

Während der gesamten Besichtigung ist ein Mindestabstand von 1,5 m zwischen den Personen zwingend einzuhalten. Wir befolgen die Hygieneempfehlungen des Robert-Koch-Institutes und verzichten auf die üblichen Höflichkeits-Gesten wie z.B. Händeschütteln.

Bitte haben Sie Verständnis für diese Maßnahmen. Wir machen dies ausschließlich zum Schutze Ihrer und unserer Gesundheit.

Auch wenn die aktuelle Situation für uns alle eine große Herausforderung darstellt, möchten wir weiterhin für Sie da sein.

Denn wir sind auch in Krisenzeiten: Einfach Ihr Makler !

Bleiben Sie gesund!

Ihr Team der S-Immocenter GmbH
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