Kapitalanlage in kleiner Wohneinheit!

Dachgeschosswohnung
Grundriss
Kennwert Energieausweis

Ihre Ansprechpartnerin

Silke Brandt

Maklerin

0721 / 146 - 23 37

Objektdetails

Objektnummer 2020-sb-0285
Lage 76297 Stutensee
Typ Dachgeschosswohnung
Kategorie Wohnobjekte

Objektbeschreibung

In ruhiger Lage von Stutensee-Friedrichstal befindet sich im Dachgeschoss einer 1992 erbauten Doppelhaushälfte mit 3 Wohneinheiten diese gemütliche 3-Zimmer-Wohnung.
Die Wohnfläche beträgt nach DIN ca. 56 m², die Grundfläche ca. 71 m².

Die Wohnung bietet einen geräumigen Wohn-/Essbereich, der an die offene Küche angrenzt, außerdem ein Schlafzimmer und einen Raum, der als Arbeitszimmer bzw. größerer Abstellraum genutzt werden kann.

Zur Wohnung gehört der darüber liegende Speicher sowie ein Kellerraum.
Für einen Außenstellplatz direkt vor der Haustür besteht ein Sondernutzungsrecht.
Die Wohnung wird seit vielen Jahren von einer alten Dame bewohnt, die gerne in Ihrem Zuhause bleiben möchte.

Lage

Die Wohnung in ruhiger Lage befindet sich in einem Wohngebiet mit überwiegend Ein-/Zweifamilienhäusern.

Es besteht ein direkter Anschluss an die Regionalbahnlinie 2 und Anbindung an die Stadtbahnlinie 2 des Karlsruher Verkehrsverbundes.

Zustand

Art renovierungsbedürftig
Baujahr1992

Flächen und Räume

Wohnfläche ca.56,00 m²
Gesamtzahl aller Zimmer3
Anzahl Badezimmer1
Gesamtanzahl der Stellplätze1

Kosten

Kaufpreis135.000 €
provisionspflichtigja
Courtage4,76 %
Courtage inkl. 19% Mwst.ja
Mieteinnahmen (p.A.)4.320 €

Ausstattung

Badausstattung Dusche
Badewanne
Böden Fliesen
Parkett
Heizungsart(en) Zentralheizung
Befeuerungsart(en) Gasheizung
Stellplätze Freiplatz
Bauweise Massiv
Unterkellerung ja

Bausubstanz und Energieausweis

EnergieausweistypVERBRAUCH
gültig bis12.03.2030
Energieverbrauchkennwert63,10
PrimärenergietraegerGas
WertklasseB
Ausstelldatum13.03.2020

Weitere Angaben zum Objekt

vermietetja
für Nichtraucherja
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