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Manuel Iglesias

Gepr. ImmoMediator (Sprengnetter Akademie)

0721 / 146 - 23 20

Objektdetails

Objektnummer 2020-ig-0448-2
Lage 76228 Karlsruhe
Typ Souterrainwohnung
Kategorie Wohnobjekte

Objektbeschreibung

Das Wohnprojekt „Gänsberg 8“ begeistert auf vielfältige Weise und überzeugt mit einer Fülle vieler Details. Neben gut durchdachten Grundrissen gibt es viel Platz zur Erfüllung von Wohnträumen.
Die insgesamt 8 Wohneinheiten verteilen sich auf vier Ebenen. Großzügige Terrassen und Balkone erweitern den Wohnraum ins Freie. Die beiden Wohnungen im Gartengeschoss verfügen zusätzlich über ein Sondernutzungsrecht an Gartenanteilen.
Durch die moderne Architektur wird das Eckgrundstück mit seiner leichten Hanglage perfekt in Szene gesetzt. Einzelgaragen und Stellplätze sowie ein abschließbarer Bereich für Fahrräder sind für die Bewohner bequem zu erreichen.

Lage

Als ein liebevoll als „Bergdorf“ genannter Stadtteil, schmiegt sich Stupferich in die Hügellandschaft ein. Ein- und Mehrfamilienhäuser, sowie zahlreiche gut restaurierte und erhaltene Fachwerkhäuser prägen das Ortsbild.
Stupferich ist umgeben von ausgedehnten Wäldern, die auch den Namen der Ortschaft tragen. Barfuß über die zahlreichen Sandwege zu laufen und dabei die frische und gesunde Luft des Waldes genießen, lautet hier das Motto. Der örtliche Kindergarten und die Grundschule garantieren kurze Wege für die Kleinen und eine ganz besondere Behaglichkeit. Ideale Bedingungen für Familien mit Kindern bzw. eine schöne Alternative zum hektischen Wohnen in der Großstadt.
Im nördlichen Teil von Stupferich haben sich zahlreiche Gewerbebetriebe angesiedelt.
Das Angebot des ÖPNV ist ebenfalls attraktiv. Zwischen Stupferich und Durlach verkehrt die Buslinie 21 und zum Karlsruher Hauptbahnhof gibt es mit der Buslinie 47 eine direkte Busverbindung.
Über die Karlsbader Straße, welche als Zubringer zur nahgelegenen Autobahnanschlussstelle Karlsbad dient, haben Sie über die A8 Anschluss an das bundesweite Autobahnnetz.

Zustand

Art Erstbezug
Baujahr2021

Flächen und Räume

Wohnfläche ca.68,12 m²
Gesamtzahl aller Zimmer2
Anzahl separate WCs1
Anzahl der Terrassen1
Gesamtanzahl der Stellplätze1

Kosten

Kaufpreis327.500 €
Courtageprov.frei

Ausstattung

Gartennutzungja
Kabel- oder Satelliten-TVja
Abstellraumja
Gäste-WCja
seniorengerechtja
Badausstattung Dusche
Bad mit Fenster
Böden Fliesen
Parkett
Heizungsart(en) Fußbodenheizung
Befeuerungsart(en) Wärmepumpe Luft-Wasser
Stellplätze Freiplatz
Bauweise Massiv
Unterkellerung ja

Bausubstanz und Energieausweis

Weitere Angaben zum Objekt

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Beschreibung der Ausstattung

Die Wohnanlage bietet den künftigen Bewohnern eine Vielzahl von besonderen Ausstattungsmerkmalen.
Elektrisch gesteuerte Jalousien (bei den bodentiefen Fenstern) und Rollläden sorgen in gleichem Maße für komfortablen Sonnenschutz und Privatsphäre.
3-fach verglaste Fenster aus dem Hause Schüco, Echtholzparkett von Haro in den Wohn- und Schlafräumen, moderne Sanitärausstattung von Keramag, Laufen, Grohe und weiteren namhaften Herstellern und attraktive Fliesen im Bad und WC, sind nur einige Highlights.
Die genaue Beschreibung erläutern wir gerne im persönlichen Gespräch.