Eine solide Investition! Gemütliche, vermietete 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung

Außenansicht
Gemütlicher Wohn-Essbereich
Deckenhöhe ca. 3,50 Meter
Blick über Linkenheim
Grundriss
Erfahren Sie mehr im Exposé
Verkaufsinteresse
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0721 / 146 - 23 38

Objektdetails

Objektnummer 2020-gs-0806
Lage 76351 Linkenheim-Hochstetten  (Hochstetten)
Typ Dachgeschosswohnung
Kategorie Anlageobjekte

Objektbeschreibung

Die gemütliche Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (Dachgeschoss) eines ca. im Jahre 1985 errichteten Gebäudeensembles mit 19 Wohneinheiten im 1. OG und im DG, 7 Ladengeschäften im EG sowie eine Zahnarztpraxis im 1. OG, verteilt auf 4 Eingangsbereiche.

Die DIN-Wohnfläche beträgt 70,65 m² und ist folgendermaßen aufgeteilt:

Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie direkt in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit einer Raumhöhe von ca. 3,5 Metern. Hierdurch entsteht ein sehr angenehmes Wohnerlebnis.
Weiterhin besteht Zugang zum Gäste-WC, zur Küche (die Einbauküche befindet sich im Eigentum der Mieterin und ist somit nicht im Kaufpreis enthalten), zum Schlafzimmer sowie zum Bad mit Wanne, Waschbecken, WC sowie Anschluss für Waschmaschine/Trockner.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage.

HINWEIS:
Die Wohnung ist vermietet. Das Mietverhältnis begann am 01.01.2020 und läuft auf unbestimmte Zeit. Das Mietverhältnis muss vom Käufer kraft Gesetzes übernommen werden. Daher eignet sich die Wohnung in erster Linie für Kapitalanleger.
Die monatliche Kaltmiete beträgt 550 Euro und 40 Euro für den TG-Stellplatz, somit 7.080 Euro jährlich.
Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung liegt derzeit bei 318 Euro.

Lage

Die zum Verkauf kommende, vermietete Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver Lage in der Gemeinde Linkenheim-Hochstetten im Ortsteil Hochstetten.
Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie eine S-Bahn-Haltestelle sind fußläufig erreichbar.

Zustand

Art gepflegt
Baujahr1985

Flächen und Räume

Wohnfläche ca.70,65 m²
Gesamtzahl aller Zimmer2
Anzahl der reinen Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
Anzahl separate WCs1
Gesamtanzahl der Stellplätze1
Etage 2

Kosten

Kaufpreis229.000 €
Courtageprov.frei
Mieteinnahmen ist7.080 €

Ausstattung

Kabel- oder Satelliten-TVja
Gäste-WCja
Badausstattung Badewanne
Böden Fliesen
Teppich
Linoleum
Heizungsart(en) Zentralheizung
Befeuerungsart(en) Ölheizung
Stellplätze Tiefgarage
Bauweise Massiv
Unterkellerung ja

Bausubstanz und Energieausweis

EnergieausweistypVERBRAUCH
gültig bis10.07.2028
Energieverbrauchkennwert57,00
PrimärenergietraegerÖl
WertklasseB
Ausstelldatum10.07.2018

Weitere Angaben zum Objekt

vermietetja
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Beschreibung der Ausstattung

Ölzentralheizung
Holzisolierglasfenster mit Kunststoffrollläden
Separates WC
Deckenhöhe ca. 3,5 Meter
Kabelanschluss
Kellerraum
TG-Stellplatz