Eine solide Investition! Gemütliche, vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung

Außenansicht Gebäude
Grundriss
Erfahren Sie mehr im Exposé
Verkaufsinteresse
Kennwert Energieausweis

Ihr Ansprechpartner

Gero Schmalenberger

Gero Schmalenberger

Bankkaufmann

0721 / 146 - 23 38

Objektdetails

Objektnummer 2020-gs-0790
Lage 76351 Linkenheim-Hochstetten  (Hochstetten)
Typ Etagenwohnung
Kategorie Anlageobjekte

Objektbeschreibung

Die gemütliche Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ca. im Jahre 1985 errichteten Gebäudeensembles mit 19 Wohneinheiten im 1. OG und im DG, 7 Ladengeschäften im EG sowie eine Zahnarztpraxis im 1. OG, verteilt auf 4 Eingangsbereiche.

Die Wohnfläche beträgt 77,6 m² und ist folgendermaßen aufgeteilt:
Vom Flur aus gelangen Sie in den Wohn- und Essbereich, das Schlafzimmer, das Bad mit Wanne, Waschbecken, WC sowie Anschluss für Waschmaschine/Trockner, die Küche (die Einbauküche ist im Eigentum der Mieter und ist nicht Bestandteil des Kaufpreises) sowie in das Gäste-WC.
Die monatliche Wohngeldvorauszahlung beträgt derzeit 362 Euro.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage.

HINWEIS:
Die Wohnung ist vermietet. Das Mietverhältnis begann am 01.09.2001 und läuft auf unbestimmte Zeit. Das Mietverhältnis muss vom Käufer kraft Gesetzes übernommen werden. Daher eignet sich die Wohnung in erster Linie für Kapitalanleger.
Die derzeitige monatliche Kaltmiete beträgt für die Wohnung 540 Euro und für den TG-Stellplatz 40 Euro, somit insgesamt 6.960 Euro p.a.

Lage

Die zum Verkauf kommende, vermietete Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver Lage in der Gemeinde Linkenheim-Hochstetten im Ortsteil Hochstetten.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie eine S-Bahn-Haltestelle sind fußläufig erreichbar.

Zustand

Art gepflegt
Baujahr1985

Flächen und Räume

Wohnfläche ca.77,60 m²
Gesamtzahl aller Zimmer2
Anzahl der reinen Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
Anzahl separate WCs1
Gesamtanzahl der Stellplätze1
Etage 1

Kosten

Kaufpreis245.000 €
Courtageprov.frei
Mieteinnahmen (p.A.)6.816 €

Ausstattung

Kabel- oder Satelliten-TVja
Gäste-WCja
Badausstattung Badewanne
Böden Fliesen
Teppich
Linoleum
Heizungsart(en) Zentralheizung
Befeuerungsart(en) Ölheizung
Stellplätze Tiefgarage
Bauweise Massiv
Unterkellerung ja

Bausubstanz und Energieausweis

EnergieausweistypVERBRAUCH
gültig bis10.07.2028
Energieverbrauchkennwert57,00
PrimärenergietraegerÖl
WertklasseB
Ausstelldatum10.07.2018

Weitere Angaben zum Objekt

vermietetja
Durch Ihre Cookie-Auswahl haben Sie die Kartenansicht deaktiviert, die eigentlich hier angezeigt werden würde. Wenn Sie die Kartenansicht nutzen möchten, passen Sie bitte Ihre Cookie-Einstellungen unter Datenschutz an.

Beschreibung der Ausstattung

Ölzentralheizung
Holzisolierglasfenster mit Kunststoffrollläden
Bad mit Wanne, Waschtisch, WC , Anschluss Waschmaschine/Trockner
Separates WC
Laminatboden im Wohnzimmer und im Schlafzimmer
Fliesen im Bad, Küche und Gäste-WC
Kabelanschluss
Kellerraum
TG-Stellplatz