3 Balkone! Bezugsfreie, renovierungsbedürftige 3-Zimmer-Eigentumswohnung

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Gero Schmalenberger

Gero Schmalenberger

Bankkaufmann

0721 / 146 - 23 38

Objektdetails

Objektnummer 2020-gs-0710
Lage 76149 Karlsruhe
Typ Etagenwohnung
Kategorie Wohnobjekte

Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ca. im Jahre 1973 erbauten, 9 geschossigen Wohnhauses und ist bequem mit dem Fahrstuhl erreichbar.
Die Wohnfläche beträgt ca. 92 m² und ist folgendermaßen aufgeteilt:
Vom Flur aus gelangt man in den hellen Wohn- und Essbereich mit Zutritt zu einem Balkon.
Weiterhin kommt man in die Küche mit Zugang zu einem gemütlichen Frühstücksbalkon, in das Bad sowie in das Schlafzimmer und in das Kinderzimmer. Von beiden Zimmern aus besteht Zugang zu einem weiteren Balkon. Zusätzlich hat die Wohnung ein separates WC.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum.
Der Eigentümergemeinschaft steht ein Wäschetrockenraum gemeinschaftlich zur Verfügung.

Lage

Die zum Verkauf kommende 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Karlsruher Stadtteil Neureut.
Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kita und Schulen sind im Ort vorhanden und bequem erreichbar.
Eine fußläufig erreichbare S-Bahn-Haltestelle ist ein weiteres Merkmal der attraktiven Lage.

Zustand

Art renovierungsbedürftig
Baujahr1973

Flächen und Räume

Wohnfläche ca.92,00 m²
Gesamtzahl aller Zimmer3
Anzahl der reinen Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
Anzahl separate WCs1
Anzahl der Balkone1
Etage 1

Kosten

Kaufpreis245.000 €
Hausgeld310 €
provisionspflichtigja
Courtage4,64 %
Courtage inkl. 16% Mwst.ja

Ausstattung

Kabel- oder Satelliten-TVja
Gäste-WCja
Böden Fliesen
Laminat
Fahrstühle Personenaufzug
Bauweise Massiv
Unterkellerung ja

Bausubstanz und Energieausweis

EnergieausweistypVERBRAUCH
gültig bis17.01.2028
Energieverbrauchkennwert145,80
PrimärenergietraegerKWK fossil
WertklasseE
Ausstelldatum18.01.2018

Weitere Angaben zum Objekt

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Beschreibung der Ausstattung

Alufenster mit Kunststoffrolläden
Fernwärme
Bad mit Dusche, Waschtisch und WC.
separates WC
3 Balkone ( Begehbar vom Wohnzimmer, Küche , Kinderzimmer und Schlafzimmer)
Kellerraum.
Kabelanschluss Zusätzliche Ausstattung: 3 Balkone

Sonstige Angaben

Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigem Zustand.
Sie ist nicht mehr bewohnt und nicht mehr möbliert und kann daher nach Erwerb und erfolgter Renovierung kurzfristig bezogen werden.

HINWEIS:

Zur Wohnung ǵehört kein eigener Stellplatz.
Vor dem Haus und in der Strasse stehen jedoch ausreichend Parkplätze zur Verfügung.

Die monatliche Wohngeldvorauszahlung beträgt derzeit 310 Euro sowie zusätzlich 83,13 Euro Zuführung in die Instandhaltungsrücklage.