Neue, und top-moderne Maisonette-DG Neubauwohnung in guter Lage

Wohn-Esszimmer Ansicht I

Wohnzimmer Einrichtungspiel I

Wohn-Esszimmer Ansicht II

Balkon Ansicht I

Elternschlafzimmer Ansicht I

Kinderzimmer

Duschbad DG (Badezimmer I)

großes Zimmer in Galerie I

Tageslichtbad Ansicht I

Grundriss DG

Grundriss Galerie

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Kennwert Energieausweis

Ihr Ansprechpartner

Christian Kopp

Bankfachwirt (S-BW), Gepr. Immobilienmakler (IHK), Gepr. MarktWert-Makler (Sprengnetter Akademie)

0721 / 146 - 23 42

christian.kopp [at] immocenter-ka.de

Objektdetails
Objektnummer	2020-ck-0848
Lage	76437 Rastatt
Typ	Dachgeschosswohnung
Kategorie	Wohnobjekte

Objektbeschreibung
Ein seltenes Highlight über den Dächern von Rastatt im Grünen am Röttererberg: Die zum Verkauf stehende, energieeffiziente 4-Zimmer-Maisonette-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem im Jahr 2020 neu erstellten Mehrfamilienhaus in grüner und zentraler Lage, nahe der Innenstadt in Rastatt. Der Stadtteil ist eine bevorzugte Wohnlage am Röttererberg. Die Gesamtwohnfläche der Wohnung beträgt ca. 117,58 m². Hiervon entfallen mit 50 % Ansatz ca. 6,69 m² auf den großzügigen Balkon mit offenem weitem Blick über das Anwesen. Bei schönem Wetter reicht der Blick sogar bis zu den Vogesen. Die Wohnung ist modern und hochwertig ausgestattet: Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung plus Handtuchwärmer im Bad, teils bodentiefe Fensterelemente, Videogegensprechanlage, elektrische Rollläden sowie Netzwerk- und Steckdosen, in deren Anzahl weit über dem Standard in allen Wohnräumen lassen quasi keine Wohnwünsche offen. Hinter der Wohnungstür liegt die Diele/Garderobe der Wohnung; von hier aus sind die wichtigsten Räume zugänglich. Vom Flur zur rechten Seite gelegen reiht sich das separate Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC, das Elternschlafzimmer sowie ein Kinder-/Gäste- oder Arbeitszimmer für das Home-Office ein. Auf der linken Seite befindet sich mit über 34 m² Wohnfläche der großzügige Wohn-/Essbereich mit offener Küche und ein Zugang mit Schiebetür zum großzügigen freiblickenden Balkon. Eine Kochinsel kann zusätzlich eingebaut werden, die Anschlüsse sind vorgesehen. Ein separater Abstellraum sowie ein weiterer kleiner Abstellraum unter der Maisonette-Treppe komplettieren das Raumangebot auf dieser Etage. Eine massive, hochwertige Granit-Treppe führt von der ersten Ebene hinauf in die zweite Ebene, die über ein geräumiges Wohn-/Schlafzimmer und ein zweites großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC verfügt. Zur Wohnung gehört ein separater, eigener Tiefgaragen-Stellplatz (dieser wird zusätzlich zum Kaufpreis von 25.000,00 Euro erworben). Der Personenaufzug fährt Sie bequem von der TG bis in die Wohnetage. In der Zufahrt zur Wohnanlage stehen zudem Besucherparkplätze zur Verfügung. Im Kellergeschoß befindet sich der eigene Kellerraum, selbstverständlich mit einer Steckdose ausgestattet, so dass Sie beispielsweise einen Kühlschrank anschließen können. Außerdem steht den Hausbewohnern ein Waschraum mit separatem Anschluss für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung. Abstellmöglichkeiten für Fahrräder befinden sich am Tiefgaragen-Stellplatz und unter einem Fahrradport in der Einfahrt zur Wohnanlage. Die Wohnanlage wird permanent gepflegt: Um Gartenarbeiten, Hausreinigung und Winterdienst kümmern sich die Hausverwaltung bzw. der Hausmeister direkt vor Ort. Die Wohnung ist bezugsfrei.

Objektbeschreibung

Ein seltenes Highlight über den Dächern von Rastatt im Grünen am Röttererberg:

Die zum Verkauf stehende, energieeffiziente 4-Zimmer-Maisonette-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem im Jahr 2020 neu erstellten Mehrfamilienhaus in grüner und zentraler Lage, nahe der Innenstadt in Rastatt. Der Stadtteil ist eine bevorzugte Wohnlage am Röttererberg.

Die Gesamtwohnfläche der Wohnung beträgt ca. 117,58 m². Hiervon entfallen mit 50 % Ansatz ca. 6,69 m² auf den großzügigen Balkon mit offenem weitem Blick über das Anwesen. Bei schönem Wetter reicht der Blick sogar bis zu den Vogesen.

Die Wohnung ist modern und hochwertig ausgestattet: Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung plus Handtuchwärmer im Bad, teils bodentiefe Fensterelemente, Videogegensprechanlage, elektrische Rollläden sowie Netzwerk- und Steckdosen, in deren Anzahl weit über dem Standard in allen Wohnräumen lassen quasi keine Wohnwünsche offen.

Hinter der Wohnungstür liegt die Diele/Garderobe der Wohnung; von hier aus sind die wichtigsten Räume zugänglich.

Vom Flur zur rechten Seite gelegen reiht sich das separate Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC, das Elternschlafzimmer sowie ein Kinder-/Gäste- oder Arbeitszimmer für das Home-Office ein. Auf der linken Seite befindet sich mit über 34 m² Wohnfläche der großzügige Wohn-/Essbereich mit offener Küche und ein Zugang mit Schiebetür zum großzügigen freiblickenden Balkon. Eine Kochinsel kann zusätzlich eingebaut werden, die Anschlüsse sind vorgesehen. Ein separater Abstellraum sowie ein weiterer kleiner Abstellraum unter der Maisonette-Treppe komplettieren das Raumangebot auf dieser Etage.

Eine massive, hochwertige Granit-Treppe führt von der ersten Ebene hinauf in die zweite Ebene, die über ein geräumiges Wohn-/Schlafzimmer und ein zweites großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC verfügt.

Zur Wohnung gehört ein separater, eigener Tiefgaragen-Stellplatz (dieser wird zusätzlich zum Kaufpreis von 25.000,00 Euro erworben). Der Personenaufzug fährt Sie bequem von der TG bis in die Wohnetage. In der Zufahrt zur Wohnanlage stehen zudem Besucherparkplätze zur Verfügung.

Im Kellergeschoß befindet sich der eigene Kellerraum, selbstverständlich mit einer Steckdose ausgestattet, so dass Sie beispielsweise einen Kühlschrank anschließen können. Außerdem steht den Hausbewohnern ein Waschraum mit separatem Anschluss für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung.

Abstellmöglichkeiten für Fahrräder befinden sich am Tiefgaragen-Stellplatz und unter einem Fahrradport in der Einfahrt zur Wohnanlage.

Die Wohnanlage wird permanent gepflegt: Um Gartenarbeiten, Hausreinigung und Winterdienst kümmern sich die Hausverwaltung bzw. der Hausmeister direkt vor Ort.

Die Wohnung ist bezugsfrei.

Lage
Ca. 22 Kilometer südwestlich von Karlsruhe und ca. 12 Kilometer nördlich von Baden-Baden liegt die Barockstadt Rastatt mit dem Schwarzwald vor der Tür. Der Zugang zu Rhein und Murg, die direkte Verkehrsanbindung an Autobahn und Schienenverkehr sowie die Nähe zu gleich mehreren Flughäfen belegen eine hervorragende Infrastruktur. • 800 Meter (10 Min Fußweg) zur Bahnstation/Bahnhof mit Busanschluss • Bushaltestelle im direkten Wohnumfeld • Einkaufsmöglichkeiten (Apotheke, Einkaufsmärkte) und Ärzte in unmittelbarer Nähe • Kindergarten und Schulen in der Umgebung • 1,5 km/5 Min mit dem Auto zum innerstädtischen Markplatz und den Haupteinkaufsstraßen (Post- und Kaiserstraße) • 1,2 km mit dem Auto/15 Min zu Fuß zum Einkaufszentrum Schlossgalerie • 8 Min mit dem Auto zum Autobahn-Zubringer • 16 km (20 Minuten mit dem Auto zum Flughafen (Baden-Airport)

Lage

Ca. 22 Kilometer südwestlich von Karlsruhe und ca. 12 Kilometer nördlich von Baden-Baden liegt die Barockstadt Rastatt mit dem Schwarzwald vor der Tür. Der Zugang zu Rhein und Murg, die direkte Verkehrsanbindung an Autobahn und Schienenverkehr sowie die Nähe zu gleich mehreren Flughäfen belegen eine hervorragende Infrastruktur.

• 800 Meter (10 Min Fußweg) zur Bahnstation/Bahnhof mit Busanschluss
• Bushaltestelle im direkten Wohnumfeld
• Einkaufsmöglichkeiten (Apotheke, Einkaufsmärkte) und Ärzte in unmittelbarer Nähe
• Kindergarten und Schulen in der Umgebung
• 1,5 km/5 Min mit dem Auto zum innerstädtischen Markplatz und den Haupteinkaufsstraßen (Post- und Kaiserstraße)
• 1,2 km mit dem Auto/15 Min zu Fuß zum Einkaufszentrum Schlossgalerie
• 8 Min mit dem Auto zum Autobahn-Zubringer
• 16 km (20 Minuten mit dem Auto zum Flughafen (Baden-Airport)

Zustand
Art	neuwertig
Baujahr	2020

Flächen und Räume
Wohnfläche ca.	117,58 m²
Gesamtzahl aller Zimmer	4
Anzahl der reinen Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl der Balkone	1
Gesamtanzahl der Stellplätze	1

Kosten
Kaufpreis	519.000 €
Courtage	prov.frei
Tiefgarage Stellplatzkaufpreis	25.000 €
Tiefgarage Anzahl Stellplätze	1

Ausstattung
Kabel- oder Satelliten-TV	ja
Badausstattung	Dusche Badewanne Bad mit Fenster
Böden	Fliesen Stein Parkett
Heizungsart(en)	Fußbodenheizung
Befeuerungsart(en)	Gasheizung Elektroheizung
Fahrstühle	Personenaufzug
Stellplätze	Tiefgarage
Bauweise	Massiv
Energietyp	Neubaustandard
Unterkellerung	ja

Bausubstanz und Energieausweis
Energieausweistyp	BEDARF
gültig bis	22.12.2029
Endenergiebedarf	19,30
Primärenergietraeger	Gas, Elektroenergie
Wertklasse	A+
Ausstelldatum	23.11.2019

Weitere Angaben zum Objekt

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Beschreibung der Ausstattung
• 2 Tageslichtbäder mit bodengleichen Echtglas-Duschen sowie einer Badewanne • Hochwertige Bodenbeläge (u.a. Echtholz-Parkett) und Sanitärausstattung • elektrische Rollläden • Videogegensprechanlage • 2 Abstellräume • Fußbodenheizung in allen Wohnräumen • eigener Kfz-Abstellplatz in der Tiefgarage (separat zusätzlich zu erwerben) • eigener Kellerraum • Waschraum mit separatem Anschluss für Waschmaschine und Trockner im Keller • Netzwerkdosen in allen Wohnräumen • Anzahl von Steckdosen in den Wohnräumen weit über Standard • Medienverteiler für Netzwerkverkabelung und schnelles Internet • Vorgerüstetes BUS-System • Heizsystem Hybrid, hocheffiziente Wärmepumpe und Gasbrennwert-Technik • Besucherparkplätze

Beschreibung der Ausstattung

• 2 Tageslichtbäder mit bodengleichen Echtglas-Duschen sowie einer Badewanne
• Hochwertige Bodenbeläge (u.a. Echtholz-Parkett) und Sanitärausstattung
• elektrische Rollläden
• Videogegensprechanlage
• 2 Abstellräume
• Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
• eigener Kfz-Abstellplatz in der Tiefgarage (separat zusätzlich zu erwerben)
• eigener Kellerraum
• Waschraum mit separatem Anschluss für Waschmaschine und Trockner im Keller
• Netzwerkdosen in allen Wohnräumen
• Anzahl von Steckdosen in den Wohnräumen weit über Standard
• Medienverteiler für Netzwerkverkabelung und schnelles Internet
• Vorgerüstetes BUS-System
• Heizsystem Hybrid, hocheffiziente Wärmepumpe und Gasbrennwert-Technik
• Besucherparkplätze

Sonstige Angaben
• Kosten für den Tiefgaragen-Stellplatz zusätzlich 25.000,00 Euro Bitte beachten Sie unser zweites Objektangebot in diesem Haus. Es wird noch eine weitere DG-Maisonette-Wohnung auf gleicher Etage verkauft.