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Christian Kopp
Bankfachwirt (S-BW), Gepr. Immobilienmakler (IHK), Gepr. MarktWert-Makler (Sprengnetter Akademie)
0721 / 146 - 23 42
christian.kopp [at] immocenter-ka.de
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Objektdetails |
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Objektnummer | 2020-ck-0848 |
Lage | 76437 Rastatt |
Typ | Dachgeschosswohnung |
Kategorie | Wohnobjekte |
Objektbeschreibung |
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Ein seltenes Highlight über den Dächern von Rastatt im Grünen am Röttererberg: Die zum Verkauf stehende, energieeffiziente 4-Zimmer-Maisonette-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem im Jahr 2020 neu erstellten Mehrfamilienhaus in grüner und zentraler Lage, nahe der Innenstadt in Rastatt. Der Stadtteil ist eine bevorzugte Wohnlage am Röttererberg. Die Gesamtwohnfläche der Wohnung beträgt ca. 117,58 m². Hiervon entfallen mit 50 % Ansatz ca. 6,69 m² auf den großzügigen Balkon mit offenem weitem Blick über das Anwesen. Bei schönem Wetter reicht der Blick sogar bis zu den Vogesen. Die Wohnung ist modern und hochwertig ausgestattet: Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung plus Handtuchwärmer im Bad, teils bodentiefe Fensterelemente, Videogegensprechanlage, elektrische Rollläden sowie Netzwerk- und Steckdosen, in deren Anzahl weit über dem Standard in allen Wohnräumen lassen quasi keine Wohnwünsche offen. Hinter der Wohnungstür liegt die Diele/Garderobe der Wohnung; von hier aus sind die wichtigsten Räume zugänglich. Vom Flur zur rechten Seite gelegen reiht sich das separate Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC, das Elternschlafzimmer sowie ein Kinder-/Gäste- oder Arbeitszimmer für das Home-Office ein. Auf der linken Seite befindet sich mit über 34 m² Wohnfläche der großzügige Wohn-/Essbereich mit offener Küche und ein Zugang mit Schiebetür zum großzügigen freiblickenden Balkon. Eine Kochinsel kann zusätzlich eingebaut werden, die Anschlüsse sind vorgesehen. Ein separater Abstellraum sowie ein weiterer kleiner Abstellraum unter der Maisonette-Treppe komplettieren das Raumangebot auf dieser Etage. Eine massive, hochwertige Granit-Treppe führt von der ersten Ebene hinauf in die zweite Ebene, die über ein geräumiges Wohn-/Schlafzimmer und ein zweites großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC verfügt. Zur Wohnung gehört ein separater, eigener Tiefgaragen-Stellplatz (dieser wird zusätzlich zum Kaufpreis von 25.000,00 Euro erworben). Der Personenaufzug fährt Sie bequem von der TG bis in die Wohnetage. In der Zufahrt zur Wohnanlage stehen zudem Besucherparkplätze zur Verfügung. Im Kellergeschoß befindet sich der eigene Kellerraum, selbstverständlich mit einer Steckdose ausgestattet, so dass Sie beispielsweise einen Kühlschrank anschließen können. Außerdem steht den Hausbewohnern ein Waschraum mit separatem Anschluss für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung. Abstellmöglichkeiten für Fahrräder befinden sich am Tiefgaragen-Stellplatz und unter einem Fahrradport in der Einfahrt zur Wohnanlage. Die Wohnanlage wird permanent gepflegt: Um Gartenarbeiten, Hausreinigung und Winterdienst kümmern sich die Hausverwaltung bzw. der Hausmeister direkt vor Ort. Die Wohnung ist bezugsfrei. |
Lage |
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Ca. 22 Kilometer südwestlich von Karlsruhe und ca. 12 Kilometer nördlich von Baden-Baden liegt die Barockstadt Rastatt mit dem Schwarzwald vor der Tür. Der Zugang zu Rhein und Murg, die direkte Verkehrsanbindung an Autobahn und Schienenverkehr sowie die Nähe zu gleich mehreren Flughäfen belegen eine hervorragende Infrastruktur. • 800 Meter (10 Min Fußweg) zur Bahnstation/Bahnhof mit Busanschluss • Bushaltestelle im direkten Wohnumfeld • Einkaufsmöglichkeiten (Apotheke, Einkaufsmärkte) und Ärzte in unmittelbarer Nähe • Kindergarten und Schulen in der Umgebung • 1,5 km/5 Min mit dem Auto zum innerstädtischen Markplatz und den Haupteinkaufsstraßen (Post- und Kaiserstraße) • 1,2 km mit dem Auto/15 Min zu Fuß zum Einkaufszentrum Schlossgalerie • 8 Min mit dem Auto zum Autobahn-Zubringer • 16 km (20 Minuten mit dem Auto zum Flughafen (Baden-Airport) |
Zustand |
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Art | neuwertig |
Baujahr | 2020 |
Flächen und Räume |
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Wohnfläche ca. | 117,58 m² |
Gesamtzahl aller Zimmer | 4 |
Anzahl der reinen Schlafzimmer | 3 |
Anzahl Badezimmer | 2 |
Anzahl der Balkone | 1 |
Gesamtanzahl der Stellplätze | 1 |
Kosten |
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Kaufpreis | 519.000 € |
Courtage | prov.frei |
Tiefgarage Stellplatzkaufpreis | 25.000 € |
Tiefgarage Anzahl Stellplätze | 1 |
Ausstattung |
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Kabel- oder Satelliten-TV | ja |
Badausstattung |
Dusche Badewanne Bad mit Fenster |
Böden |
Fliesen Stein Parkett |
Heizungsart(en) | Fußbodenheizung |
Befeuerungsart(en) |
Gasheizung Elektroheizung |
Fahrstühle | Personenaufzug |
Stellplätze | Tiefgarage |
Bauweise | Massiv |
Energietyp | Neubaustandard |
Unterkellerung | ja |
Bausubstanz und Energieausweis |
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Energieausweistyp | BEDARF |
gültig bis | 22.12.2029 |
Endenergiebedarf | 19,30 |
Primärenergietraeger | Gas, Elektroenergie |
Wertklasse | A+ |
Ausstelldatum | 23.11.2019 |
Weitere Angaben zum Objekt |
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Beschreibung der Ausstattung |
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• 2 Tageslichtbäder mit bodengleichen Echtglas-Duschen sowie einer Badewanne • Hochwertige Bodenbeläge (u.a. Echtholz-Parkett) und Sanitärausstattung • elektrische Rollläden • Videogegensprechanlage • 2 Abstellräume • Fußbodenheizung in allen Wohnräumen • eigener Kfz-Abstellplatz in der Tiefgarage (separat zusätzlich zu erwerben) • eigener Kellerraum • Waschraum mit separatem Anschluss für Waschmaschine und Trockner im Keller • Netzwerkdosen in allen Wohnräumen • Anzahl von Steckdosen in den Wohnräumen weit über Standard • Medienverteiler für Netzwerkverkabelung und schnelles Internet • Vorgerüstetes BUS-System • Heizsystem Hybrid, hocheffiziente Wärmepumpe und Gasbrennwert-Technik • Besucherparkplätze |
Sonstige Angaben |
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• Kosten für den Tiefgaragen-Stellplatz zusätzlich 25.000,00 Euro Bitte beachten Sie unser zweites Objektangebot in diesem Haus. Es wird noch eine weitere DG-Maisonette-Wohnung auf gleicher Etage verkauft. |