Junge, modernisierte und top-gepflegte Dachgeschoss-Eigentumswohnung mit tollem Ausblick

Außenansicht
Wohnzimmer Ansicht I
Teilbereich im Wohnbereich
Wohnzimmer Ansicht II
Balkon Ansicht I
separate, neue Küche
zugehörige Garage
Grundriss
Kennwert Energieausweis
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Ihr Ansprechpartner

Gero Schmalenberger

Bankkaufmann

0721 / 146 - 23 38

Objektdetails

Objektnummer 2020-ck-0486
Lage 76351 Linkenheim-Hochstetten
Typ Etagenwohnung
Kategorie Wohnobjekte

Objektbeschreibung

Die zum Verkauf stehende 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 78,53 m², befindet sich in einem im Jahre 1999 erbauten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 7 Wohneinheiten.

Der Eingang zum Haus erfolgt über das Erdgeschoss, das in den gemeinschaftlichen Hausflur führt, von dem aus alle Wohnungen separat erreichbar sind. Die Wohnung selbst befindet sich im Dachgeschoss des Hauses (2. Obergeschoss) auf der rechten Seite.

Über die Wohnungseingangstür gelangt man in die Diele der Wohnung, von der aus alle Räume separat erreichbar sind.
Auf der rechten Seite befindet sich das separate WC, gefolgt von einem Schlafzimmer (Kinderzimmer / Arbeitszimmer). Im Anschluss folgt das Elternschlafzimmer mit genügend Platz für den großen Kleiderschrank.
Zur Linken befindet sich das neuwertige Badezimmer mit Badewanne, Dusche und 2 Waschbecken, nebst einem praktischen, kleinen Abstellraum.
Geradeaus befindet sich das Herzstück der Wohnung: Der großzügige und lichtdurchflutete Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zum schönen Balkon, der einen traumhaften Blick über die Dächer von Linkenheim-Hochstetten bietet.
Die neuwertige, moderne und separate Einbauküche vervollständigt das Raumangebot.

Der Wohnungseigentümergemeinschaft steht ein Waschraum mit eigenen Anschlüssen zur Verfügung.

Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum im KG und eine eigene Garage hinter dem Haus.

Das Hausgeld beträgt aktuell 119,00 € monatlich. Die bisherigen Heizkosten (Heizstrom, da Nachtspeicherheizung) betragen bei 2 Personen aktuell ca. 87,00 €.

Die Wohnung ist nicht mehr bewohnt und kann daher kurzfristig bezogen werden.

Lage

Die zum Verkauf stehende DG-Eigentumswohnung befindet sich in angenehmer und zentraler Wohnlage in Linkenheim-Hochstetten.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sowie eine S-Bahn-Haltestelle sind fußläufig gut erreichbar.
Kindertagesstätten sowie Schulen sind ebenfalls vorhanden.
Die Gemeinde Linkenheim-Hochstetten verfügt über Grund-und Hauptschule mit Werkrealschule sowie Realschule und Förderschule.

Zustand

Art modernisiert
Baujahr1999
Letzte Modernisierung2018

Flächen und Räume

Wohnfläche ca.78,53 m²
Gesamtzahl aller Zimmer3
Anzahl der reinen Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl der Balkone1
Gesamtanzahl der Stellplätze1

Kosten

Kaufpreis247.000 €
Hausgeld119 €
provisionspflichtigja
Courtage4,64 %
Courtage inkl. 16% Mwst.ja

Ausstattung

Gartennutzungja
Kabel- oder Satelliten-TVja
Abstellraumja
Badausstattung Dusche
Badewanne
Küche Einbauküche
Böden Fliesen
Laminat
Heizungsart(en) Ofen
Befeuerungsart(en) Elektroheizung
Stellplätze Garage
Bauweise Massiv
Unterkellerung ja

Bausubstanz und Energieausweis

EnergieausweistypVERBRAUCH
gültig bis20.10.2024
Energieverbrauchkennwert59,70
PrimärenergietraegerElektroenergie
WertklasseB
Ausstelldatum21.10.2014

Weitere Angaben zum Objekt

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