„Modern Living – Wohnen am Hopfenberg“ Neubau-Wohnungen, Pfinztal-Berghausen

Visualisierung Außenansicht

Visualisierung Innanansicht

Grundriss

Ihr Ansprechpartner

Thomas Seith

Immobilienwirt (Dipl. VWA)

0721 / 146 - 23 31

thomas.seith [at] immocenter-ka.de

Objektdetails
Objektnummer	2019-ts-0008-1
Lage	76327 Pfinztal
Typ	Erdgeschosswohnung
Kategorie	Wohnobjekte

Objektbeschreibung
In schöner Ortsrandlage, wird das neue Wohndomizil "Am Hopfenberg" mit insgesamt 5 großzügigen Wohneinheiten, davon je zwei 3-Zimmer-Wohnungen und zwei 4-Zimmer-Wohnungen im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss sowie eine 3-Zimmer-Penthouse-Wohnung im Loftstil mit Wohnflächen von 103,14 m² bis 129,11 m², erbaut. Die Erdgeschoss-Wohnungen erhalten Terrassen und stattliche Gartenanteile. Von den großen Balkonen im OG und DG genießt man einen unverbaubarem , herrlichem Fernblick bis hin zum Hopfenberg und Turmberg. Die Balkone und Terrassen sind nach Westen ausgerichtet. Der Baubeginn erfolgte bereits Ende 2019 - Fertigstellung voraussichtlich Mai 2021. Es wird eine Tiefgarage mit 7 Stellplätzen und ein weiterer PKW-Außenstellplatz erstellt. Von UG bis zum DG erreicht man sämtliche Einheiten bequem über ein Personenaufzug.

Objektbeschreibung

In schöner Ortsrandlage, wird das neue Wohndomizil "Am Hopfenberg" mit insgesamt 5 großzügigen Wohneinheiten, davon je zwei 3-Zimmer-Wohnungen und zwei 4-Zimmer-Wohnungen im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss sowie eine 3-Zimmer-Penthouse-Wohnung im Loftstil mit Wohnflächen von 103,14 m² bis 129,11 m², erbaut.
Die Erdgeschoss-Wohnungen erhalten Terrassen und stattliche Gartenanteile. Von den großen Balkonen im OG und DG genießt man einen unverbaubarem , herrlichem Fernblick bis hin zum Hopfenberg und Turmberg. Die Balkone und Terrassen sind nach Westen ausgerichtet.

Der Baubeginn erfolgte bereits Ende 2019 - Fertigstellung voraussichtlich Mai 2021. Es wird eine Tiefgarage mit 7 Stellplätzen und ein weiterer PKW-Außenstellplatz erstellt. Von UG bis zum DG erreicht man sämtliche Einheiten bequem über ein Personenaufzug.

Lage
Pfinztal-Berghausen liegt vor den Toren von Karlsruhe und profitiert von einer breit aufgestellten Infrastruktur. Mit dem ÖPNV erreichen Sie Karlsruhe, Pforzheim und Bruchsal in einer guten halben Stunde. Das naheliegende Autobahnkreuz A5/A8 sorgt für eine gute Anbindung mit dem PKW.

Zustand
Art	Erstbezug
Baujahr	2019

Flächen und Räume
Wohnfläche ca.	106,24 m²
Gesamtzahl aller Zimmer	3
Gesamtanzahl der Stellplätze	1

Kosten
Kaufpreis	443.600 €
Courtage	prov.frei

Ausstattung
Böden	Fliesen Parkett
Heizungsart(en)	Zentralheizung Fußbodenheizung
Befeuerungsart(en)	Wärmepumpe Luft-Wasser
Stellplätze	Tiefgarage

Bausubstanz und Energieausweis

Weitere Angaben zum Objekt
verfügbar ab	05.2021

Beschreibung der Ausstattung
Moderne Architektur und hoher Wohnkomfort treffen hier zusammen. Charakteristisch für alle Wohneinheiten sind großzügige Wohn/Essbereiche mit offen gestalteter Küche sowie großflächige bodengleiche Fensterelemente. Eine gut durchdachte Grundrisskonzeption bietet neben idealer Belichtung beste Wohnvoraussetzungen für Jung und Alt. Wichtigste Ausstattungsmerkmale auf einen Blick: - Gebäudeerstellung nach den Kriterien der Energieeinsparverordnung (EnEV Standard 2016) - Naturholzparkett schmeichelt den Füßen - glatt verspachtelte Wände mit Malervlies tapeziert sind Basis für schönes Ambiente - Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme in allen Räumen - Extra große dreifachisolierverglaste Fenster ermöglichen viel Tageslicht - elektrisch bedienbare Rollläden und Jalousien erhöhen den Komfort - bodentiefe Duschen ermöglichen leichten Zugang - geschmackvolle Sanitärausstattung - Warmwasserzentralheizung und Brauchwassererwärmung mittels einer Luft- Wasser Wärmepumpe Im jetzigen Stadium können individuelle Planungs- und Ausstattungswünsche berücksichtigt werden. Nach einem gemeinsamen Gespräch mit dem Architekten bzw. der Bauleitung werden Ihre Wünsche schriftlich festgehalten und entsprechend ausgeführt.

Beschreibung der Ausstattung

Moderne Architektur und hoher Wohnkomfort treffen hier zusammen. Charakteristisch für alle Wohneinheiten sind großzügige Wohn/Essbereiche mit offen gestalteter Küche sowie großflächige bodengleiche Fensterelemente. Eine gut durchdachte Grundrisskonzeption bietet neben idealer Belichtung beste Wohnvoraussetzungen für Jung und Alt.

Wichtigste Ausstattungsmerkmale auf einen Blick:

- Gebäudeerstellung nach den Kriterien der Energieeinsparverordnung
(EnEV Standard 2016)
- Naturholzparkett schmeichelt den Füßen
- glatt verspachtelte Wände mit Malervlies tapeziert sind Basis für schönes Ambiente
- Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme in allen Räumen
- Extra große dreifachisolierverglaste Fenster ermöglichen viel Tageslicht
- elektrisch bedienbare Rollläden und Jalousien erhöhen den Komfort
- bodentiefe Duschen ermöglichen leichten Zugang
- geschmackvolle Sanitärausstattung
- Warmwasserzentralheizung und Brauchwassererwärmung mittels einer Luft-
Wasser Wärmepumpe

Im jetzigen Stadium können individuelle Planungs- und Ausstattungswünsche berücksichtigt werden. Nach einem gemeinsamen Gespräch mit dem Architekten bzw. der Bauleitung werden Ihre Wünsche schriftlich festgehalten und entsprechend ausgeführt.