Helle 3-Zimmer-Wohnung zur Kapitalanlage oder späteren Selbstnutzung

Titelbild
Wohnzimmer
Balkon
Kennwert Energieausweis
Grundriss
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Thomas Seith

Thomas Seith

Immobilienwirt (Dipl. VWA)

0721 / 146 - 23 31

Objektdetails

Objektnummer 2019-her-0149
Lage 76199 Karlsruhe
Typ Erdgeschosswohnung
Kategorie Wohnobjekte

Objektbeschreibung

Die attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in Hochparterre einer gepflegten Wohnanlage. Vom sonnigen Westbalkon genießt man einen schönen Blick auf eine großzügige Grünanlage. Ca. 85 m² Wohnfläche verteilen sich gut durchdacht auf ein großzügiges Wohnzimmer und angrenzender, halboffener Wohnküche, einrichtungsfreundliches Eltern und Kinderzimmer, zentral gelegene Diele, Bad und Abstellraum. Ein weiterer Abstellraum befindet sich im Keller. Aktuell ist die Wohnung an eine junge Familie zu 780,-- € Kaltmiete/Monat vermietet. Es besteht die gesetzliche Kündigungsfrist von 3 Monaten und ein kleines Mieterhöhungspotenzial. Der Zustand ist als gepflegt zu bezeichnen. Teilweise ist Parkett bzw. neuer Laminat verlegt und die Fenster wurden bereits erneuert. Alles in allem ein seltenes Angebot im begehrten Rüppurr.

Lage

Diese Wohnung liegt im familienfreundlichen Stadtteil Rüppurr.

Zustand

Art gepflegt
Baujahr1970

Flächen und Räume

Wohnfläche ca.84,43 m²
Nutzfläche ca.3,00 m²
Gesamtzahl aller Zimmer3,5
Anzahl der reinen Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl der Balkone1
Gesamtanzahl der Stellplätze1

Kosten

Kaufpreis299.000 €
Hausgeld257,6
provisionspflichtigja
Courtage4,64 %
Courtage inkl. 16% Mwst.ja
Kaufpreis bezogen auf Jahresmiete29,31
Nettorendite3,41
Mieteinnahmen (p.A.)9.360 €
Mieteinnahmen (pro Monat)10.200 €

Ausstattung

Kabel- oder Satelliten-TVja
Abstellraumja
Badausstattung Badewanne
Küche Einbauküche
Böden Fliesen
Parkett
Laminat
Heizungsart(en) Zentralheizung
Befeuerungsart(en) Gasheizung
Stellplätze Garage
Bauweise Massiv
Unterkellerung ja

Bausubstanz und Energieausweis

EnergieausweistypVERBRAUCH
gültig bis17.10.2028
Energieverbrauchkennwert127,00
PrimärenergietraegerGas
WertklasseD
Ausstelldatum18.10.2018

Weitere Angaben zum Objekt

verfügbar abnach Vereinbarung
vermietetja
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Sonstige Angaben

Im Hausgeld von 257,60 € /Monat sind 62,50 € Kosten für die Bildung der Instandhaltungsrücklage enthalten.