Hoch hinaus – 3-Zimmer-Wohnung, langfristig vermietet in Philippsburg-Huttenheim!

Das Wohnzimmer
Der Eingangsbereich
Das Wohnzimmer
Das Schlafzimmer
Die Küche
Das Badezimmer mit Eckwanne
Grundriss
Kennwert Energieausweis

Ihre Ansprechpartnerin

Cathrin Wolf

Geprüfte Immobilienmaklerin (IHK)

0721 / 146 - 23 35

Objektdetails

Objektnummer 2019-cw-0046
Lage 76661 Philippsburg
Typ Dachgeschosswohnung
Kategorie Wohnobjekte

Objektbeschreibung

Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung liegt im Dachgeschoss eines sehr gepflegten
Mehrfamilienhauses mit 5 Wohnungen und einem Ladengeschäft.
Sie liegt im begehrten Philippsburger Stadtteil Huttenheim und verfügt über eine
Fläche von ca. 72,51 m² und ist seit 2008 für 486,00 € NKM vermietet.
Die letzte Mieterhöhung wurde 2015 durchgeführt.

Das Treppenhaus ist besonders hell und breit, sodass Sie problemlos mit Kinderwagen
und Co. in die Wohnung gelangen. Die Wohnung verfügt über ein helles Badezimmer mit Fenster, ausgestattet mit Eckbadewanne und Dusche. Außerdem finden Sie hier den Anschluss für Waschmaschine und Trockner vor.

Alles in allem: Die perfekte Kapitalanlage oder Traumwohnung für Menschen, die gerne
gehoben mittendrin und dennoch ruhig leben möchten. Durch die großzügige Aufteilung (Dielenbereich, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer) am besten für Paare oder Familien mit einem Kind geeignet. Die Räume lassen sich variabel der aktuellen Lebenssituation anpassen.

Abschließend zu erwähnen sind das dazugehörige Kellerabteil, sowie ein Kfz-Stellplatz
im Freien (Carport).

Zustand

Art gepflegt
Baujahr1978

Flächen und Räume

Wohnfläche ca.72,51 m²
Gesamtzahl aller Zimmer3
Gesamtanzahl der Stellplätze1
Etage 3

Kosten

Kaufpreis167.000 €
Hausgeld141 €
provisionspflichtigja
Courtage4,76 %
Courtage inkl. 19% Mwst.ja
Mieteinnahmen (p.A.)5.400 €

Ausstattung

Kabel- oder Satelliten-TVja
Saunaja
Badausstattung Badewanne
Bad mit Fenster
Böden Fliesen
Laminat
Heizungsart(en) Zentralheizung
Befeuerungsart(en) Ölheizung
Stellplätze Freiplatz
Unterkellerung ja

Bausubstanz und Energieausweis

EnergieausweistypVERBRAUCH
gültig bis04.09.2027
Energieverbrauchkennwert97,00
PrimärenergietraegerÖl
WertklasseC
Ausstelldatum04.09.2017

Weitere Angaben zum Objekt

vermietetja

Beschreibung der Ausstattung

- alle Schlafräume mit TV- und Telefonanschluss
- elektrische Rolläden
- rundum Einbauschränke, ca. 12 m (bei allen Schrägen)
- gehobene Sanitärausstattung deutscher Top-Marken, integrierte Lautsprecher
- Kfz-Stellplatz im Freien (Carport) sowie ein Kellerabteil
- Brunnen mit Beregnungsanlage
- Kabel-BW (Unitymedia)
- große Photovoltaikanlage (Ertrag 350,00 € mtl. für die Gemeinschaftskasse)
- Öl-Zentralheizung (Öltank 2017, Brenner 2004)
- Speicher und Boden gedämmt

Sonstige Angaben

Whg. 1, 4 Zimmer, ca. 154 m², € 359.000,00
Whg. 2, 3,5 Zimmer, ca. 108,08 m², € 257.500,00
Whg. 3, 3,5 Zimmer, ca. 91 m², € 259.000,00
Whg. 4, 3 Zimmer, ca. 72,51 m², (Grundfläche ca. 94,10 m²), € 167.000,00
Whg. 5, 3 Zimmer, ca. 62,14 m², (Grundfläche ca. 75,90 m²), € 177.500,00
Laden, ca. 53,49 m², € 90.000,00
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