Gehobene 3,5-Zimmer-Wohnung mit Loggia, Garage und Keller

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das Wohnzimmer
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das Esszimmer
das Schlafzimmer
das Büro
das Büro
die Küche
das Duschbad
Grundriss

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Cathrin Wolf

Geprüfte Immobilienmaklerin (IHK)

0721 / 146 - 23 35

Objektdetails

Objektnummer 2019-cw-0045
Lage 76661 Philippsburg
Typ Etagenwohnung
Kategorie Wohnobjekte

Objektbeschreibung

Diese hochwertige, moderne 3,5-Zimmer-Wohnung liegt im Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit 5 Wohnungen und einem Ladengeschäft.
Sie liegt im begehrten Philippsburger Stadtteil Huttenheim.

Schon der große Eingangsbereich ist sehr beeindruckend und einladend.
Hier könnten Sie neben einer geräumigen Garderobe auch einen Esstisch stellen.
Die gesamte Wohnung wurde aufwändig und hochwertig saniert. Neben den Zimmertüren, ist die Wohnung mit Parkettböden ausgestattet worden. Auch der Grundriss wurde optimiert. Es wurde zusätzlich ein kleines Büro errichtet, welches ebenfalls als Ankleide dienen kann. Von hier aus gelangen Sie ins Schlafzimmer.
Alle Trockenbauwände lassen sich unkompliziert wieder zurückbauen.

Das Treppenhaus ist besonders hell und breit, sodass Sie problemlos mit Kinderwagen und Co. in die Wohnung gelangen.

Die Wohnung verfügt über ein helles Duschbad mit Fenster, sowie einem Anschluss für Waschmaschine und Trockner. Durch den raffinierten Einbauschrank, können Sie hier bereits die Wäsche sortieren und zusammenlegen. Ein wirklicher Mehrwert!

Alles in allem: Die perfekte Traumwohnung für Menschen, die gerne gehoben mittendrin und dennoch ruhig leben möchten.

Durch die großzügige Aufteilung (großer Dielenbereich, Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer und Büro) am besten für Singles, Paare oder Familien mit einem Kind geeignet. Die Räume lassen sich variabel der aktuellen Lebenssituation anpassen.

Abschließend zu erwähnen sind das dazugehörige Kellerabteil, sowie eine Garage.

Zustand

Art neuwertig
Baujahr1978

Flächen und Räume

Wohnfläche ca.91,00 m²
Gesamtzahl aller Zimmer4
Anzahl der Loggien1

Kosten

Kaufpreis259.000 €
Hausgeld182 €
provisionspflichtigja
Courtage4,76 %
Courtage inkl. 19% Mwst.ja

Ausstattung

Gartennutzungja
Kabel- oder Satelliten-TVja
Badausstattung Dusche
Bad mit Fenster
Böden Fliesen
Parkett
Heizungsart(en) Zentralheizung
Befeuerungsart(en) Ölheizung
Unterkellerung ja

Bausubstanz und Energieausweis

EnergieausweistypVERBRAUCH
gültig bis04.09.2027
Energieverbrauchkennwert97,00
PrimärenergietraegerÖl
WertklasseC
Ausstelldatum04.09.2019

Weitere Angaben zum Objekt

verfügbar abnach Vereinbarung

Beschreibung der Ausstattung

Whg. 1, 4 Zimmer, ca. 154 m², € 359.000,00
Whg. 2, 3,5 Zimmer, ca. 108,08 m², € 257.500,00
Whg. 3, 3,5 Zimmer, ca. 91 m², € 259.000,00
Whg. 4, 3 Zimmer, ca. 72,51 m², (Grundfläche ca. 94,10 m²), € 167.000,00
Whg. 5, 3 Zimmer, ca. 62,14 m², (Grundfläche ca. 75,90 m²), € 177.500,00
Laden, ca. 53,49 m², € 90.000,00

Ausstattungs-Highlights:
• Moderne elektrische Installation mit zahlreichen Schaltungen und Steckdosen, Dimmfunktion
• alle Schlafräume mit TV- und Telefonanschluss
• elektrische Rollläden
• gehobene Sanitärausstattung deutscher Top-Marken, integrierte Lautsprecheranlage
• neue hochwertige Türen
• Parkettböden
• Garage, sowie ein Kellerabteil
• Brunnen mit Beregnungsanlage
• Kabel-BW (Unitymedia)
• große Photovoltaikanlage (Ertrag 350,00 € mtl. für die Gemeinschaftskasse)
• Öl-Zentralheizung (Öltank 2017, Brenner 2004)
• Speicher und Boden gedämmt
• elektrische Markise
• Loggia auf 3 Seiten verglast mit elektrischer Markise
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