Seltene Gelegenheit für Kapitalanleger! Tolle, neuwertige Penthousewohnung im Zentrum von Rastatt

Wohnbereich
Außenansicht
Außenansicht
Wohnbereich
Wohnbereich
Wohnbereich
Terrasse
Terrasse
Terrasse
Gäste-WC
Grundriss

Ihr Ansprechpartner

Christian Kopp

Bankfachwirt (S-BW), Gepr. Immobilien­makler (IHK), Gepr. MarktWert-­Makler (Sprengnetter Akademie)

0721 / 146 - 23 42

Objektdetails

Objektnummer 2019-ck-0111
Lage 76437 Rastatt
Typ Penthouse
Kategorie Wohnobjekte

Objektbeschreibung

Ein seltenes Highlight über den Dächern von Rastatt für Kapitalanleger:

Die zum Verkauf stehende 3-Zimmer-Penthousewohnung befindet sich in einem 2015 erbauten Mehrfamilienhaus "Wohnen am Schlosspark Rastatt" in zentraler Lage, nahe der Innenstadt, neben dem Landratsamt.

Die Gesamtwohnfläche beträgt 114,65 m². Hiervon fallen mit 25 % Ansatz ca. 23,41 m² an die Dachterrasse, die über eine Gesamtgröße von ca. 93,63 m² verfügt und von 3 Seiten frei begehbar ist.

Die Wohnung ist modern und neubauüblich hochwertig ausgestattet. Von der Fußbodenheizung, den bodentiefen Fensterelementen, über die Videogegensprechanlage, sowie überall elektrische Rollläden und einer hochwertigen Einbauküche, etc. bleiben fast keine Wohnwünsche offen.

Über die Wohnungstür gelangt man in die Diele/Garderobe der Wohnung, von der aus die wichtigsten Räume des täglichen Bedarfs zugänglich sind.

Von hier aus befinden sich auf der rechten Seite im Flur zwei separate Schlafzimmer, nebst dem großzügigen Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche (Echtglastür), Waschbecken und WC.
Ein Teil des Schlafzimmers wurde als Ankleideraum abgetrennt.

Weiterhin gelangt man vom Flur in ein separates Gäste-WC und einen kleinen, separaten Abstellraum.

Das Herzstück der Wohnung stellt der großzügige Wohn-Essbereich mit der tollen, offenen Küche dar (ca. 28,12 m² Wohnfläche), in dem sich der Penthouse-Flair erst richtig bemerkbar macht. Von hier aus bietet sich ein toller Blick über die Dächer von Rastatt.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragen-Stellplatz, von dem aus man über den Personanaufzug trockenen Fußes bequem direkt in die Penthouseetage gelangt.

Ebenfalls gehört ein Kellerraum im KG zur Wohnung dazu.

Die Wohnung ist seit 01.01.2018 vermietet.
Die monatliche Nettokaltmiete beträgt ab dem 01.01.2020: 1.320,00 €.
Die monatliche Nebenkostenvorauszahhlung beträgt 230,00 €.

Lage

- Bahnstation/Bahnhof - 300 Meter (5 Min zu Fuß)
- Marktplatz/Haupteinkaufstraßen (Post- und Kaiserstraße) - 5 Min zu Fuß
- Autobahn/Zubringer - 7 Min mit dem Auto
- Multiplex-Kino - 1,5 km (15 Min zu Fuß)
- Schlossgalerie - 700 Meter (8 Minuten zu Fuß)
- Residenzschloss - 300 Meter (5 Minuten zu Fuß)
- Flughafen (Baden Airport) - 15 km (17 Min mit dem Auto)

Zustand

Baujahr2015

Flächen und Räume

Wohnfläche ca.114,65 m²
Gesamtzahl aller Zimmer3
Anzahl separate WCs1

Kosten

Kaufpreis495.000 €
provisionspflichtigja
Courtage4,76 %
Courtage inkl. 19% Mwst.ja
Mieteinnahmen (p.A.)15.840 €

Ausstattung

Abstellraumja
Gäste-WCja
Badausstattung Dusche
Badewanne
Küche Einbauküche
Heizungsart(en) Fußbodenheizung
Fernwärme
Befeuerungsart(en) Blockheizkraftwerk
Bauweise Massiv

Bausubstanz und Energieausweis

EnergieausweistypBEDARF
gültig bis28.03.2027
Endenergiebedarf55,00
Ausstelldatum29.03.2017

Weitere Angaben zum Objekt

vermietetja
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