Zimmer:7
Wohnfläche:260 m²

Objektbeschreibung
Das o. g. Anwesen ist bezüglich seiner Nutzung unterteilt in zwei Bereiche und bietet sowohl für einen Bauträger, als auch für eine Privatperson die Möglichkeit für eine kommerzielle oder auch private Nutzung.
Im "vorderen Bereich" des Grundstücks befindet sich ein
2-geschossiges, "herrschaftliches Wohngebäude", welches ca. im Jahre 1904 erbaut wurde. Zahlreiche Stilelemente, welche bis heute erhalten werden konnten, schmücken die Fassade und untergliedern diese prachtvoll. Viele architektonisch ansprechenden Details lassen den forschenden Blick des Betrachters immer wieder fasziniert auch an diesen "Optischen Kleinigkeiten" seiner Gestehungszeit verweilen und verleihen dem Anwesen seine "herrschaftliche Charakteristik".
Es ist unterteilt in zwei Wohnebenen. Im Erdgeschoss befinden sich
4 Zimmer neben einer Küche mit Speisekammer und einem Gäste-WC. Ein geräumiger Erker mit den Attributen eines Wintergartens, ein offener Kamin u.v.m. zählen zu den architektonischen Besonderheiten auf dieser Wohnebene.
Im Obergeschoss sind drei Zimmer, eine Küche, 2 Bäder sowie ein Balkon vorhanden. Zusätzliche Ausbaureserve bietet ggf. auch der großzügig bemessene Speicherraum, welcher von hier aus erreichbar ist.
Im Innenbereich des Gebäudes unterstreichen zahlreiche Stilelemente wie z. B. die ursprünglichen Stuckdecken die Besonderheit des Angebots, welches insgesamt selbstverständlich zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten sowohl im Nutzungsbereich, als auch in der Untergliederungsmöglichkeit ermöglicht. Es steht neben einer Nutzfläche von ca. 230 m² eine Wohnfläche von ca. 260 m² zur Verfügung.
Insgesamt befindet sich das Gebäude in einem seiner Entstehungszeit entsprechenden ordentlichen Allgemeinzustand, verschiedene Renovierungs-/ Sanierungsmaßnahmen müssen durchgeführt werden.
Die Gesamtgröße des Grundstücks beträgt ca. 3.167 m². Die bestehende parkähnliche Gartenanlage erlaubt eine zusätzliche Bebauungsmöglichkeit. Denkbar wäre ggf. auch eine Bebauung mit Doppelhaushälften oder Reihenhäusern, um eine größere Ausnutzung des Areals in dieser sehr ansprechenden Lage zu erreichen.

Ausstattung
Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé zu.

Lage
Die Gemeinde Pfinztal, mit ihren Ortsteilen Berghausen, Wöschbach, Söllingen und Kleinsteinbach liegt an der östlichen Peripherie von Karlsruhe, in der Region "Pfinz-Kraichgau". Sie ist umgeben von einer intakten Natur und weist eine interessante topographische Lage auf. Malerische Ufer entlang der Pfinz, deren Tal der Gemeinde ihren Namen gab, sowie naturnahe Wälder, Wiesen, Obst- und Rebhänge prägen die Landschaft. Berghausen, das "Tor zum Pfinztal" und größter Ortsteil der Gemeinde, liegt idyllisch eingebettet und von "Hügeln" umgeben, am Fuße des Hopfenbergs. Eine sehr gute Infrastruktur mit allen Geschäften für die Dinge des täglichen Bedarfs, mit Banken, vielen öffentliche Einrichtungen, Schulen bis hin zu Realschule und Gymnasium, sowie zahlreichen Sportstätten bieten den Bewohnern eine angenehme Wohngrundlage mit hohem Freizeitwert. Von Karlsruhe kommend erreicht man Berghausen mit dem Auto über die Bundesstraße B10 und den Ortsteil Grötzingen in nur wenigen Fahrminuten. Durch seine Anbindung an das Karlsruher Nahverkehrsnetz mit Bus- und Stadtbahnanschluss, zählt der Ort zu den beliebtesten Wohnbereichen im Osten von Karlsruhe. Das Anwesen selbst liegt unweit des Ortskerns in sonniger Lage von Berghausen innerhalb eines Wohngebiets mit ansprechendem Umfeld.