Wohnfläche:94 m²

Objektbeschreibung
Das Anwesen wurde 1963 in Massivbauweise errichtet und ist komplett unterkellert. Im Jahr 1988 erfolgte eine umfassende Renovierung/Sanierung und seit dieser Zeit immer "up to date" gehalten. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss wurde bisher als Metzgerei betrieben, bietet jedoch weitere Nutzungsmöglichkeiten z.B. als Laden, Kosmetikstudio, Agentur oder Büro. Alle für einen Metzgereibetrieb erforderlichen Geräte sind vorhanden und könnten gegen Aufpreis mit übernommen werden. Die große Schaufensterfront ist äußerst werbewirksam. An Nutzfläche stehen hier ca. 94 m² zur Verfügung, wobei die 3 Kühlräume und der Raum für die Wurstverarbeitung im Seitenanbau noch nicht berücksichtigt sind. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über 3 Zimmer, Küche, Bad, WC, Abstellraum und Balkon. Sie bietet einer Familie mit einem Kind auf ca. 94 m² ausreichend Platz. Die Wohnung, sowie die Gewerbeeinheit sind in einem tadellosen Zustand. Eine Doppelgarage und ein großer Innenhof runden dieses interessante Angebot ab.

Ausstattung
Die genaue Ausstattung entnehmen Sie bitte den ausführlichen Unterlagen.
Sehr gerne senden wir Ihnen das Exposé zu.

Lage
Die Stadt Waghäusel mit den Stadtteilen Waghäusel, Wiesental und Kirrlach, liegt außerordentlich verkehrsgünstig mit direktem Anschluss an das Bundesautobahnnetz (A5, Ausfahrt - Kronau - Waghäusel) sowie an die Rheintalstrecke der Bundesbahn (Bahnhof Waghäusel). Sämtliche Gewerbegebiete sind ortsdurchfahrtfrei über Bundes- und Landesstraßen zu erreichen. Insbesondere Berufspendler schätzen die vorzüglichen Bus- und Zugverbindungen zu den nahe liegenden Städten Mannheim, Karlsruhe, Heidelberg, Bruchsal und Speyer.
Waghäusel bietet gute Einkaufsmöglichkeiten. So steht der Bevölkerung und der Umgebung ein großer Einkaufsmarkt im Industriegebiet Wiesental zur Verfügung.
Sieben Kindergärten, drei Grundschulen, eine Realschule sowie zwei Grund- und Hauptschulen mit Werkrealschule stellen neben Stadtbibliothek die Infrastruktur im Erziehungsbereich dar.
Die Stadt besitzt auch zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung: Ein großes Hallenbad mit Freibad und die zahlreichen Vereine bieten der Bevölkerung vielfältige Abwechslung.