Wohnfläche:170 m²

Objektbeschreibung
Das hier zum Verkauf kommende Objekt besticht durch seine zentrale Lage direkt "im Herzen" von Kirrlach.
Im Erdgeschoss ist das Restaurant mit ca. 40 Sitzplätzen untergebracht. Alle zum Betrieb erforderlichen Einrichtungen wie Theke / Anrichte, Küche und entsprechende WCs sind hier ebenfalls vorhanden. In der geschmackvoll eingerichteten Gaststätte verbreitet ein Kachelofen wohlige Wärme und lädt zum Verweilen ein.
Im Obergeschoss ermöglicht Ihnen ein ebenfalls geschmackvoll eingerichteter Saal zusätzlich zum Wirtschaftsbetrieb, Feste aller Art entgegenzunehmen. Dieser Bereich eignet sich hervorragend für Veranstaltungen mit geschlossener Gesellschaft. Hier ist ausreichend Platz für ein Buffet und 80 Gäste vorhanden. Ausgabe und Anrichte sind dem Saal vorgelagert.
Im Anschluss daran sind die ersten Zimmer der Betreiberwohnung angeordnet. Kinder-, Gäste-, Wäschezimmer und das erst kürzlich neu renoviertes Bad bilden den Anfang der großzügigen Wohnung.
Ein derzeit vermietetes 1-Zimmer-Appartement mit eigenem Zugang runden die Wohn- und Nutzfläche hier im Obergeschoss ab.
Im darüberliegenden Dachgeschoss befinden sich Wohn-, Schlaf-, nochmals Kinderzimmer sowie Bad und sep. WC. Alle Zimmer sind äußerst großzügig, freundlich und hell gestaltet.
Natürlich bietet der Keller mit 5 Räumen und zusätzlichem Kühlraum noch genügend Lagerfläche. Hier sind auch die Öl-Zentralheizung, separater Feststoffbrenner (Holz) und Heizöltank untergebracht. Gasanschluss ist ebenfalls vorhanden.
Ein Lastenaufzug vom Keller bis zum Obergeschoss erleichtert die tägliche Arbeit.
Das Objekt wurde von den Eigentümern immer "up to date" gehalten und ist durch diese regelmäßigen Instandhaltungen "gut in Schuss". Renovierungen, die aus heutiger Sicht evtl. anstehen, sind überschaubar.
Der Gaststättenbetrieb wurde mittlerweile von den Eigentümern aufgegeben.
Eine Freistellung erfolgt nach Absprache.
Insgesamt gesehen bietet diese gut eingesessene Gastwirtschaft für jemanden mit Ideen eine hervorragende Möglichkeit, sich hier eine neue Existenz zu gründen, auch im Hinblick darauf, dass keine Brauereiverpflichtung besteht.

Ausstattung
Die genaue Ausstattung können Sie den weiteren Angaben entnehmen.
Gerne senden wir Ihnen auch ein ausführliches Exposé zu.

Lage
Die Stadt Waghäusel mit den Stadtteilen Waghäusel, Wiesental und Kirrlach liegt außerordentlich verkehrsgünstig mit direktem Anschluss an das Bundesautobahnnetz (A5, Ausfahrt - Kronau - Waghäusel) sowie an die Rheintalstrecke der Bundesbahn (Bahnhof Waghäusel). Sämtliche Gewerbegebiete sind ortsdurchfahrtfrei über Bundes- und Landesstraßen zu erreichen. Insbesondere Berufspendler schätzen die vorzüglichen Bus- und Zugverbindungen zu den nahe liegenden Städten Mannheim, Karlsruhe, Heidelberg, Bruchsal und Speyer. Waghäusel bietet gute Einkaufsmöglichkeiten. So steht der Bevölkerung und der Umgebung ein großer Einkaufsmarkt im Industriegebiet Wiesental zur Verfügung. Sieben Kindergärten, drei Grundschulen, eine Realschule sowie zwei Grund- und Hauptschulen mit Werkrealschule stellen neben Stadtbibliothek die Infrastruktur im Erziehungsbereich dar. Die Stadt bietet auch zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung: Ein großes Hallenbad mit Freibad und die zahlreichen Vereine bieten der Bevölkerung vielfältige Abwechslung.